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【記者柯安聰台北報導】由於各國寬鬆政策帶來的豐沛資金，再加上世界經濟火車頭美國的景氣情勢轉佳，讓今年的房市穩定升溫，觀察房市領頭羊的台北市的市況，可發現當中以中山區最熱。根據永慶代銷事業處統計，今年上半年（至5月底止）台北市買賣移轉件數累積達16679戶，而中山區以2736戶穩坐上半年銷售冠軍。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜釵h，平均成交單價每坪69.8萬元，與最高單價的大安區每坪90.3萬元相較，價格僅約8成，再加上中山區近期有松山機場及雙子星開發案議題的加持、未來還有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案，增值潛力強，而產品部分更是多元，從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全，也是未來房市主力2房產品的最大供應地，因此吸引釵h首購、置產民眾的目光，讓中山區不但在2013上半年成交量稱王，也使建商加碼推案，統計2013年1-5月累積推案金額就高達180億元，成為蛋黃區中推案總金額最高的區域。

葉凌棋指出，中山區發展較早，區內生活機能完善，且中山北路自日治時期即為官方參拜的敕使街道，至今仍為觀光客行程的必經要道，無論是北到士林夜市、南到中正紀念堂、西至西門町商圈、東至國父紀念館及東區商圈，皆十分便利，因此吸引大批觀光客青睞，不但日本客及歐美客喜歡留宿，同時也成為來台工作的日本人最大的落腳處；而這些優質觀光客的造訪，在花博改造及觀光商機激增的帶動下，大大改變了中山區的消費型態，從以往的娛樂業，轉變成為以時尚、藝文為主的「新中山區」，不但有台北市唯一的美術館座落，還有隨處可見的藝廊及時尚品牌旗艦店，從花博園區到台北當代藝術館，串連起藝文時尚產業軸心，再加上以晶華酒店董事長潘思亮為首發起的「台北表參道」商圈改造運動，大力推動藝文產業在此深耕發芽，讓中山區搖身一變成為台北市最富藝術涵養的區域，中山北路則蛻變為「藝術大道」，帶動全市的文藝復興風潮。

隨著中山區產業變化，區內房市主力產品也悄悄跟著轉變，從以往娛樂業盛行時期的套房產品，到前幾年廣為推案的高總價豪宅，近年則因大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸、民眾對於快速飆漲的房價有總價負擔壓力，低總價高機能小宅成為民眾購屋的主要選擇，根據永慶代銷事業處統計，中山區20坪以下產品的成交占比從2010年28%到今年增加至51%，3年內足足成長了82%，成長幅度驚人。

在中山區目前眾多推案中，究竟什麼樣的產品才能受到購屋民眾的青睞？永慶代銷協理潘是諭分析，由於台北市房價不斷攀高、漲速又快，民眾有越晚入場越追不起房價的壓力，為「先求有再求好」多數以產品總價作為主要篩選條件，因此，低總價、自備款門檻較少、高坪效的小宅產品最夯，再加上民眾對住家品質的要求提升，富含藝文氣息的藝術人文宅，最能吸引購屋民眾的目光。(自立晚報2013/6/14)