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為什麼出租房屋是利用行為??
利用行為，就是依照「物」原本的性質讓自己或他人使用。其中，讓自己使用稱為「使用」；讓他人使用而收取利益，稱為「收益」，而出租就是最典型的收益。

為什麼出租房屋不是改良行為??
因為改良行為要增加效用或價值。
增加房屋效用，就是讓房屋更好住、住起來更舒服等等，比如增設電梯、冷氣。
增加房屋價值，比如裝潢、建材改成防火材質，可以讓房價更高。

你可能混淆的是租金的性質。租金，是因為我把住的權利跟利益暫時給你，所以我才跟你收錢，收租金可能我財產會變多，但不會讓我房價變高，所以出租不是房屋的改良行為。而且「讓人住」，本來就是房屋原本的性質，我出租只是發揮原有的效用，而不是增加效用。

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