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元大寶來劉宗聖︰REITs可續多頭

〔記者張慧雯／台北報導〕REITs基金去年大放異彩，報酬率最少都有兩位數，而元大寶來全球不動產證券化基金去年報酬率逾30%，今年以來報酬率又高達25%，元大寶來總經理劉宗聖（見圖右，記者張慧雯攝）肯定表示，「未來REITs多頭行情可望延續，持續看好REITs的投資潛力與市場成長動能。」

去年元大寶來投信與美國精研REITs擁有25年經驗的GSA合作，而昨日GSA總經理Adam Markman也分析，根據GSA研究模型顯示，結合債市與REITs市場的兩大訊號來看，超額淨值評價呈現相對正向，且地產投資相對高收益債更具吸引力，預期REITs多頭格局將延續；且他認為美國收回QE資金的時點會落在2015年，資金會以緩慢回收的方式、市場將呈現緩慢升息，對REITs基金影響並不大。

Adam Markman指出，投資商用不動產1年時間可提供7%左右投資報酬率，相對市場其他較低殖利率的投資報酬率高，且從評價模型態勢來看，較具防守性的購物中心與公寓型REITs已浮現投資吸引力。

劉宗聖則說，至今年4月底國內REITs基金規模為262.16億元，元大寶來投信旗下發行2檔REITs基金（每檔各有配息與不配息型2種），合計規模為105.77億元，正式突破百億元大關，市佔率更高達40.3%，高居市場首位，並較2012年底的55.64億元大幅成長90%，顯見REITs已受到國內投資人喜愛。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎則認為，就總體面來看，失業率下降、企業願意擴張，工業型與辦公大樓REITs先起漲，工作收入提高後，消費型REITs才會暢旺，且當房價上升後，資產價格也會上升，而2013-2014年後因全球將進入升息循環，適合投資REITs、股市。

他也表示，REITs有三大成長主軸，包括：承租率上升（美國辦公大樓空置率目前高達25%）、租金提高（新加坡商辦租金僅為2007年的60%）、建物價格上升（美國房價僅為2007年高點的60%-70%，日本房價仍在底部），因此REITs基金看起來漲了很多，但事實上仍有很大的成長空間，建議投資人可以分批布局。

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